Parvekkeen Laajentaminen (47 Kuvaa): Lupa Lisätä Asuntoa Hruštšovissa Laatan Pohjassa Parvekkeen Vuoksi 30 Cm, Projektit

2024 Kirjoittaja: Beatrice Philips | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2024-01-15 04:11

Parvekkeen laajentaminen on laillinen ja melko yksinkertainen tapa lisätä asunnon pinta -alaa. Se ei tietenkään kasva 5-10 neliömetriä, mutta riittää lopettamaan vanhojen suksien ja koiden syömien villapaitojen säilyttämisen parvekkeella ja ajattele tutkimusta, leikkipaikkaa tai kodin kasvihuonetta.

Tavat

Parvekkeen tilan kasvattamistavan valinta riippuu parvekkeen tyypistä ja koosta, lattian korkeudesta, nykyisestä toimintatilasta ja uudistamisen lopullisesta tavoitteesta.

Rakennustyypin mukaan parvekkeet erotetaan:

Konsolipalkkeihin . Kantavaa laattaa tukevat teräspalkit, jotka on upotettu rakennuksen julkisivun seinään 40-50 cm. Sitä käytettiin pääasiassa vanhan säätiön taloissa. …

Tämän tyyppisellä parvekkeella voit laajentaa sitä millä tahansa korkeudella, jos kaide on riittävän vahva.

Konsolilevyllä . Teräsbetonista valmistettu kantava laatta on ikään kuin "puristettu" julkisivuseinän ylä- ja alaosan väliin. Tätä muotoilua voidaan muuttaa vain tiilitaloissa. Nykyiset hiilihapotetusta betonista ja keraamisista lohkoista valmistetut rakennukset eivät ehkä kestä lisäkuormitusta, jolloin rakenne romahtaa.

Ulkoisissa tuissa … Parvekelaattaa tukevat alhaalta kannattimet tai pylväät. Tämä menetelmä on kätevä, koska sen avulla voit merkittävästi lisätä parvekkeen pinta -alaa, mutta on mahdollista, että pylväiden perusta tai julkisivu alkaa laskeutua epätasaisesti, mikä johtaa rakennuksen kaarevuuteen. Toinen haittapuoli on, että pylväät voidaan asentaa vain 1-2 kerroksen korkeudelle.

Kiinnitetty, kiinnitetty, saranoitu . Tämä on moderni parveketyyppi, joka voidaan "kiinnittää" valmiiseen rakennukseen tukien ja etupylväiden avulla.

He tarvitsevat usein vapaata tilaa alareunassa kiinnikkeiden, konsolien ja telineiden sijoittamiseksi.

Parvekkeet-loggiat . Tällaiset parvekkeet ovat puoliksi huoneen sisällä ja puoliksi ulkonevat julkisivuseinän reunan ulkopuolelle. Niitä voidaan myös lisätä useilla tavoilla, mutta tällaisia projekteja on vaikeampi koordinoida ja toteuttaa, koska parveke-loggian jälleenrakennus voi vaikuttaa kantaviin seiniin ja on hyvin erilainen kuin täysimittaisen parvekkeen tai loggian jälleenrakentaminen.

Sallitut muutokset määräytyvät tietyn tyyppisten parvekkeiden ominaisuuksien ja sen sijainnin pohjan yläpuolella. Yhtä tärkeää on arvioida huoneen nykyinen tekninen kunto ja kestääkö laatta päällirakenteen lisäpainoa.

Voit rakentaa ne useilla tavoilla: ikkunalautaa pitkin ja laatan pohjaa pitkin

Kynnyksen jatke

Laajennus "Klondike" -tekniikan mukaisesti suoritetaan parvekkeen lasituksen aikana laajennuksella . Tämä menetelmä vaatii vähemmän aikaa ja rahaa, ja se voidaan toteuttaa ilman lakimuutoksia. Sen ydin on se, että metalliprofiilit (kanavien ja kulmien rakenteet) hitsataan olemassa olevaan kaiteeseen, jolle on sijoitettu etäinen ikkunalauta, jonka leveys on 10–35 cm.

Samaan aikaan lattiapinta -ala pysyy samana, mutta tilan tilavuus kasvaa visuaalisesti ja tilaa vapautuu toiminnalliselle ikkunalaudalle ja sen yläpuolelle.

Voit käyttää ikkunalautaa harkintasi mukaan, se on riittävän vahva ja luotettava ja kestää kaikki manipulaatiot. Yksiosaisen rakenteen paino riippuu lasituksessa käytettyjen materiaalien tyypistä. Jos kyseessä on PVC-runko ja kaksinkertaiset ikkunat, menetelmä soveltuu vain täydellisessä teknisessä kunnossa olevalle parvekkeelle. Jopa vanhan perustan talon parveke voidaan lasittaa alumiiniprofiililla.

Tällaisella kehyksellä ei ole suurta omapainoa eikä se vaurioidu.

Koska alumiini- ja duralumiiniprofiilit kuuluvat kylmään lasityyppiin (eli ne säilyttävät pienen eron ulkolämpötilaan), parveketta käytetään kausiluonteisena huoneena. Kesällä sitä voidaan käyttää perheen teejuomipaikkana, urheilukentänä tai yöpymispaikkana vieraille, ja talvella se on ihanteellinen säilytys- ja jalostuskasvien säilyttämiseen.

Laajennus laatan pohjassa

Aikaa vievä ja kalliimpi prosessi, joka vaatii useimmissa tapauksissa oikeudellisten kysymysten ratkaisemista.

Vaihtoehtoja on kolme:

Perhostekniikka … Se lisää pinta-alaa, koska kaksinkertaiset ikkunat on asennettu parvekkeen sivuille 45 asteen kulmassa. Hyödyllinen alue käytännössä ei kasva, mutta enemmän valoa alkaa tunkeutua asuntoon, ja ikkunalauta voidaan pidentää vasemmalle ja oikealle. Laajennus on mahdollista yhdellä tai molemmilla puolilla, mutta symmetrinen versio on esteettisempi.

Yksipuolinen jatke sopii kulmaparvekkeille.

Noutotekniikka … Paras vaihtoehto kasvattaa parvekkeen todellinen pinta -ala kolmanneksella. Tukijalat voidaan asentaa sekä kaiteen leveimmälle puolelle että kaikille kolmelle.

Yhdistetty tekniikka … "Perhonen" ja "Suoritus" yhdistelmä näyttää kauniilta ja lisää huomattavasti aluetta. Tässä tapauksessa laatan leveintä osaa kasvatetaan kolmanneksella, ja sivulle asennetaan viistot ikkunat, jotka muodostavat puolisuunnikkaan.

Laajennusprosessi laatan pohjassa koostuu seuraavista vaiheista:

1. Parvekkeen siivous. Ensinnäkin sinun on vapautettava työtila, jotta voit arvioida riittävästi parvekkeen teknistä tilaa, ottaa tavarat pois, poistaa talon rakentamisen aikana tehdyt viat.
2. Jos korjaus suoritetaan ilman asiantuntijoita, turvatoimenpiteet on toteutettava ennen työn aloittamista;
3. Mahdollisten lasien ja kaiteiden purkaminen;
4. Tukiaseman laajennus valitun menetelmän mukaisesti. Samassa vaiheessa visiiri asennetaan viimeisen kerroksen parvekkeille;
5. Kaiteen asennus;
6. Kehyksen asennus;
7. Parvekkeen lasitus;
8. Viimeistelytyöt parvekkeen sisä- ja ulkopuolella;
9. Rakennusjätteen puhdistus.

Yleensä parvekkeen laajentaminen ei ole vaikeaa. Sen päävaiheet näkyvät seuraavassa videossa:

Voitko lähentää ilman lupaa?

Asettelun muuttaminen on arka asia. Se vaatii vakavaa lähestymistapaa ja asian oikeudellisen puolen tutkimista. Usein herää epäilyksiä, onko parvekkeen pinta -alaa mahdollista lisätä ilman asianomaisten viranomaisten lupaa? Vastaus tähän kysymykseen riippuu siitä, kuinka radikaaleja muutoksia suunnitellaan. Esimerkiksi tilan laajentamiseksi 30 cm tai vähemmän, tällaista lupaa ei tarvita, ja kaikki muut muutokset tehdään ehdottomasti laillisista syistä, koska niitä pidetään asunnon uudistamisena.

Jos aikaa ja halua ei ole, voit rajoittua tilan visuaaliseen lisäämiseen kolmella kymmenellä senttimetrillä, mutta tämä voi olla kannattamatonta. Ennen kuin aloitat idean toteuttamisen, sinun on punnittava huolellisesti mahdolliset kustannukset molemmissa tapauksissa ja mahdolliset hyödyt. Usein käy ilmi, että pitkäaikainen menettely rekonstruoidun asuintilan rekisteröimiseksi kaikkien asiakirjojen rekisteröinnin kanssa voittaa.

Paperityöt

Kun uudistuspäätös on tehty, on tarpeen laatia asiakirjapaketti, jonka avulla voit saada hallinnollisen hyväksynnän korjauksiin.

Kuinka tämä tapahtuu?

Ensinnäkin on välttämätöntä ilmoittaa kaupungin arkkitehtuuriosastolle halustasi tehdä suuria korjauksia . Tätä varten sinun on jätettävä lupahakemus vakiintuneen mallin mukaisen saneerausprojektin kehittämiseksi ja toimitettava se erityiskomitealle tarkasteltavaksi. Komissio tekee päätöksen 30-90 työpäivän kuluessa. Tämä järjestelmä koskee huoneistoja, jotka sijaitsevat 2. kerroksessa tai sitä korkeammalla. Pohjakerroksen kiinteistön osalta, jossa uudisrakentaminen edellyttää perustuksen rakentamista, hanke on sovitettava yhteen organisaatioiden kanssa, jotka hallinnoivat asuinrakennuksen alla olevaa tonttia.

Kun myöntävä vastaus on saatu ja vahvistettu kirjallisella luvalla, on seuraavan vaiheen vuoro .… Se tarkoittaa, että otat yhteyttä suunnitteluorganisaatioon, joka on erikoistunut hankkeiden kehittämiseen asuintilojen asettelun muuttamiseksi.

Hanke, joka täyttää kaikki GOST -vaatimukset, on valmis kuukauden kuluessa.

Valmiista hankkeista on sovittava palo -organisaation, terveys- ja epidemiologisen palvelun, hätäministeriön kanssa . Jos kaikki viranomaiset hyväksyvät sen, asunnon omistajalle annetaan lupa korjaus- ja rakennustöiden aloittamiseen.

Työt suoritetaan tiukasti suunnitelman mukaisesti . Kaikki poikkeamat siitä edellyttävät teknistä päätelmää hyväksyttävyydestä ja turvallisuudesta sekä uuden suunnittelun tarkastelun, joka kestää useita kuukausia ja jota ei ehkä hyväksytä. Kun uudistus on saatu päätökseen, kutsutaan erityislautakunta, joka koostuu kaupunginvaltuuston työntekijöistä, yhteisöpalvelun jäsenistä, suunnittelujärjestön edustajista, jotka osallistuivat hankkeen kehittämiseen.

Tämän jälkeen STT korjaa uuden asettelun ja materiaalin kiinteistöasiakirjoissa. Alueeseen tehdään muutoksia asuntokaaviossa. Jos ohitat tämän vaiheen, on melko ongelmallista myydä kiinteistö kunnostamisen jälkeen.

Mitä tapahtuu, jos aloitat uudistamisen ilman lupaa?

Laki ja asuntolaki sisältävät sääntöjä laittomien rakennusten rakentamisesta. Nämä muutokset havaitaan pääsääntöisesti joko yritettäessä myydä kiinteistöjä tai kun hallinto saa valituksia naapureilta, joita uudistaminen jotenkin haittaa.

Pienin kahdesta pahasta on tarve laillistaa muutos. Tämä on pitkäaikainen prosessi, joka kestää 3 kuukaudesta kuuteen kuukauteen ja jonka aikana kiinteistönomistajat voivat saada enemmän kuin yhden sakon ja melko huonot hermot.

Pahimmassa tapauksessa rakennus on purettava ja parveke palautettava alkuperäiseen ulkonäköön. Samaan aikaan purkaminen voi maksaa useita kertoja kalliimpaa kuin itse korjaus.

Lopullinen luettelo sisältää seuraavat kohdat:

• Lausunto kiinteistön omistajalta, jossa on ilmoitus suunnitelluista töistä ja niiden toteuttamismenettelystä;
• Asiakirjat, jotka vahvistavat, että kiinteistö on omistettu (notaarin on vahvistettava);
• Myös kiinteistöjen täysi -ikäisten omistajien ja pysyvästi oleskelevien henkilöiden vahvistettu suostumus;
• Uudistushanke, jossa on kopio sen kehittäneen organisaation lisenssistä;
• Johtopäätös tyydyttävästä teknisestä tilasta, jota tukee muutokset hyväksyneen organisaation lisenssi;
• Useita STT: n asiakirjoja, mukaan lukien asuinrakennuksen pohjapiirros ja selitykset arkkitehtiprojektille. Jos suunnittelumuutoksia on jo tehty aikaisemmin, ne on myös otettava huomioon todistuksissa;
• Todistukset valtuutetuilta organisaatioilta: APU, SES, hätätilanteiden ministeriö, DEZ, HOA, valtion asiantuntija.

Luomme projektin

Luomisprosessissa on tärkeää ottaa huomioon, että kaikki muutokset asuinrakennuksen ulkonäössä ovat jälleenrakentamista, joka tehdään elinolojen parantamiseksi. Suurin osa asunnon kokoonpanoon ja sen ulkoasuun tehdyistä muutoksista on hyväksyttävä ja hyväksyttävä kaikissa tapauksissa.

On olemassa vaara, että suuria muutoksia ei hyväksytä, joten jotkin yksityiskohdat on otettava huomioon:

• Mitä monimutkaisempia muutoksia suunnitellaan, sitä enemmän niiden koordinoinnissa ilmenee vaikeuksia.
• Parvekkeen uudelleenrakentamisen ei pitäisi näkyä viereisissä huoneissa. Jos rakennus johtaa halkeamiin asunnon seinillä alakerrasta, se on purettava. Jos laatta, joka laajenee liikaa laajentamisen jälkeen, estää valon pääsyn viereiselle parvekkeelle, se on purettava. Parvekkeiden kohtalo on myös varsin ilmeinen, mikä häiritsee jollain tavalla naapuriasuntojen vuokralaisia;
• Yksinkertaisen asettelun hyväksymiseksi riittää luonnos, joka näkyy STT -pohjapiirroksessa, ja monimutkainen vaatii kokonaisen projektin;
• Laakerien ja tukielementtien täydellinen purkaminen on kielletty;
• On kiellettyä eristää parveke asentamalla jäähdytin tai muut lämmityslaitteet naapureiden vieressä oleviin seiniin;
• Ei ole järkevää rakentaa kunnostussuunnitelmaa rakennukselle, joka odottaa purkamista seuraavien kolmen vuoden aikana;
• Hanke, joka vaikuttaa kielteisesti julkisivun ulkonäköön tai rikkoo paloturvallisuutta, ei saa hyväksyntää.
• On lähes mahdotonta saada parveketta kunnostetuksi rakennukseksi, jota pidetään historiallisena monumenttina;
• Uudistamishankkeella, joka laadittiin lisensoitua toimintaa harjoittavassa suunnitteluorganisaatiossa, on lainvoima. Muussa tapauksessa sitä ei voida hyväksyä harkittavaksi ja sopia;
• Suunnittelutyön alkuun mennessä ohjelmisto on velvollinen antamaan kiinteistön omistajalle kirjallisen lausunnon parvekkeen nykyisestä toimintatilasta;
• Jos laakerin ja tukielementtien eheyttä rikotaan, tarvitaan sopimus asuinrakennuksen hankkeen tekijän kanssa (kunnallisen merkityksen tieteellinen tutkimuslaitos);
• Hyväksynnän kesto ja budjetti määräytyvät muutosten luonteen, huoneen kuvamateriaalin, lattian korkeuden ja muiden tekijöiden mukaan.

Diy -laajennustyö

Parvekkeen pinta -alan lisääminen ilman asiantuntijoita on vaikeaa, mutta mahdollista. Sen suorittamiseen tarvitset: kyvyn työskennellä hitsauskoneella, materiaalien perusominaisuuksien tuntemuksen (erityisesti metallirakenteiden lujuuden ja ominaisuudet), turvallisuuden perusteiden tuntemuksen työskennelläksesi korkeammalla tasolla ensimmäinen kerros.

Kaikki työt suoritetaan vähintään yhden kumppanin kanssa ja noudatetaan tiukasti turvatoimia.

Joka tapauksessa sinun pitäisi aloittaa projekti. Muutoksista riippumatta - leveä ikkunalauta kukkaruukkuille tai parvekkeen muuttaminen olohuoneeksi, ne on suoritettava laillisesti. Jos ei ole aikaa ja halua lyödä asunto- ja kunnallisten ja hallinnollisten organisaatioiden kynnyksiä, voit rajoittaa itsesi lisäämään parvekkeen pinta -alaa 30 cm.

Seuraavaksi on vuorossa vakiomenettelyt parvekkeen valmistelemiseksi kunnostusta varten. Kaikki alkaa perussiivouksesta ja päättyy vanhan kaiteen purkamiseen.

Kaide leikataan lähes kokonaan. Voit jättää 30-40 senttimetriä laakeritelineiden pituudesta, joita tarvitaan uuden rungon hitsaamiseen. Sitten rakennuksen julkisivun seinään kiinnitetään suorakulmainen runko - uusi parvekerakenne.

Ensinnäkin ylempi ja alempi metalliputki asennetaan rinnakkain. Ne asettavat laajennetun lattian pituuden. Useimmiten varren pituus ei ylitä puolta metriä projektin koordinoinnin vaikeuksien välttämiseksi.

Seuraava vaihe on pystysuorien putkien asennus . Ne asennetaan poikkipalkkeihin samalla tavalla kuin kaksi ensimmäistä ja kiinnitetään ankkuripulteilla. Sitten metallirunko hitsataan neljästä kulmasta. Tuloksena on yksiosainen, monoliittinen, luotettava rakenne, joka muodostaa kehyksen uudelle parvekkeelle.

Itse saranoitu parveke voidaan jo asentaa runkoon. Menettely alkaa alemman sorvin muodostamisella, eli lattia rakennetaan ensin. Se muodostuu profiiliputkista, jotka asetetaan kohtisuoraan rakennuksen julkisivun pystysuoraan ja hitsataan runkoon.

Viimeinen kosketus tässä työryhmässä on julkisivuputken asennus.

Perinteisesti toisessa vaiheessa työ suoritetaan pystytasossa. Asennetaan ja hitsataan pari pystysuuntaisia pylväitä, joihin kattokehyksen ääriviivat myöhemmin laskeutuvat. Hitsattuna koko rakenteen tulee muistuttaa seinään asennettua suuntaissärmiötä. Sitä pitävät paikallaan vahvat ankkuripultit ja turvatanko, joka sijaitsee vinosti pohjasta.

Vaikein osa on ohi. Viimeisessä vaiheessa asennetaan uuden kaiteen vaakasuorat palkit, jotka pitävät ikkunat lasituksen aikana. Poikkipalkkien välisissä väleissä on hitsattava pystysuorat ohjaimet, jotka ovat tarpeen verhouksen kiinnittämiseksi sisä- ja ulkopuolelta sekä eristys. Ohjaimien välinen etäisyys on 50-100 cm.

Kun uuden parvekkeen julkisivu on varustettu, on vuorossa toinen työläs menettely - parvekelasitus . Mikä se tulee olemaan (kylmä tai lämmin) ja mistä materiaaleista (alumiini, puu, PVC) riippuu päällirakenteen tyypistä ja painosta. Jos se on itsessään massiivinen, sinun ei pitäisi lisätä tukipalkkien ja laatan kuormitusta rajoittamalla itsesi alumiiniprofiiliin. Jos käyttöolosuhteet sallivat raskaiden materiaalien käytön, jotka antavat "lämpimän" lasituksen, voit pysähtyä PVC-kehykseen, jossa on eripaksuiset kaksoisikkunat, jotka on asennettu eri etäisyyksille.

Tämä vaihtoehto on esteettisin ja sen avulla voit pitää huoneen lämmön maksimissaan kylmänä vuodenaikana.

Asunnon laajentaminen "Hruštšovin" parvekkeen kustannuksella

Vanhan rahaston tilojen jälleenrakentaminen ansaitsee erityistä huomiota. Pienet "Hruštšovit" rakennettiin viime vuosisadan 60-luvulla, joten osa niistä kuuluu asuntoon, mikä ei ole luotettavaa. Väärät laskelmat ja huonolaatuinen suorituskyky voivat johtaa vakaviin seurauksiin, joten ammattilaisten on tehtävä töitä parvekkeen alueen laajentamiseksi vanhassa talossa ja sieltä takaisin.

Jos lupa uudisrakentamiseen on saatu, parvekkeen laajennus tapahtuu samoissa vaiheissa kuin uudessa rakennuksessa: puretaan vanha kaide, asennetaan tukijalka, eristys, lasitus, parvekkeen sisä- ja ulkokoristelu.